Телефон 8 (0162) 525 492

Д О Г О В О Р аренды

 г. Брест                                                                                                                                                 «__» _____ 2014 г.

________________________________________________________________ в лице директора ______________________________________, действующего на основании _________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и ___________________________________, действующий на основании _______________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ  ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Арендодатель передает Арендатору во временное возмездное владение и пользование часть капитального строения площадью _____ м.кв., расположенного на втором (первом) этаже капитального строения с инв. № ______________ по адресу: г. Пинск, ул. Иркутско-Пинской дивизии, 36 (далее — «Объект»). Объект находится на площадях Торгового центра «Москва».

1.2. Границы Объекта обозначены на плане Объекта (выкопировке из технического паспорта), являющимся неотъемлемым Приложением № 1 к настоящему договору.

 

2.  ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1.  Арендодатель обязан:

2.1.1. Передать Объект Арендатору, согласно акту приема-передачи (Приложение № 2) не позднее _________. Арендодатель не отвечает за недостатки Объекта, которые были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены во время осмотра Объекта при заключении настоящего договора и подписании акта приема-передачи.

2.1.2. Обеспечить Арендатору свободный доступ к Объекту в часы работы Торгового центра «Москва».

2.1.3. При расторжении настоящего договора принять Объект, предоставленный в аренду.

2.2. Арендодатель имеет право:

2.2.1.  В любое время проверять использование Арендатором Объекта в соответствии с целями и условиями настоящего договора; соблюдение Арендатором установленного режима работы, правил противопожарной безопасности, электробезопасности, санитарных норм, техники безопасности, общественного порядка, норм и правил, установленных в Торговом центре «Москва».

2.2.2. В случае выявленных нарушений со стороны Арендатора обязать устранить его данные нарушения.

2.2.3. Давать обязательные для исполнения Арендатором распоряжения в части использования Объекта и Здания в целом.

2.2.4. В случае возникновения экстренной необходимости (аварии системы отопления, водоснабжения, пожар и другие случаи), вскрыть Объект без присутствия Арендатора с обязательным его последующим уведомлением в кратчайшие сроки.

2.2.5. В соответствии со ст.340 Гражданского кодекса Республики Беларусь, для обеспечения надлежащего исполнения Арендатором своих обязательств по оплате денежных средств по настоящему договору, в том числе оплате штрафных санкций, Арендодатель имеет право удерживать находящееся в Объекте имущество Арендатора, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

2.2.6. В случае неоднократного нарушения Арендатором сроков либо длительной задержки внесения арендной платы потребовать от него досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два месяца подряд в установленный Арендодателем срок.

2.3. Арендатор обязан:

2.3.1. Принять Объект, предоставленный в аренду в не позднее ___________________ г.

2.3.2. Эксплуатировать и содержать Объект и прилегающую к нему территорию (на расстоянии 3-х метров) в соответствии с техническими нормами, правилами санитарной и противопожарной безопасности, электробезопасности, соблюдать технику безопасности, обеспечивать соблюдение правил общественного поведения в Объекте и Здании, выполнять требования администрации, касающиеся порядка и режима работы Торгового центра «Москва».

2.3.3. Не допускать порчи Объекта, за собственный счет производить текущий ремонт Объекта, связанный с деятельностью Арендатора. Обеспечивать сохранность конструктивных элементов Объекта, электропроводки, оборудования и инженерных систем Объекта и иного имущества Арендодателя, связанного с Объектом, а при обнаружении соответствующих неисправностей незамедлительно принять меры к их устранению, а в необходимых случаях сообщить о них Арендодателю. Незамедлительно принимать меры по предотвращению аварий, чрезвычайных ситуаций.

2.3.4. Обеспечивать пожарную безопасность Объекта, оснастить Объект первичными средствами пожаротушения, соблюдать Инструкцию о пожарной безопасности, не помещать в Объекте имущество опасное по своей природе, легко воспламеняющееся, взрывоопасное и т.п. либо ограниченное в гражданском обороте

2.3.5. Обеспечивать свободный доступ к приборам сетей водопровода, канализации, электропроводке и другому оборудованию, находящемуся в Объекте.

2.3.6. Не производить перепланировок и переоборудования арендуемого Объекта, не устанавливать розетки и прочее электрическое и тепловое оборудование, без письменного согласия Арендодателя.

2.3.7. В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или перекладок сетей, таковые, либо должны быть ликвидированы Арендатором, а Объект приведен в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя, либо сохранены с согласия Арендодателя  без возмещения затрат Арендатору.

2.3.8. Своевременно вносить арендную плату  и другие платежи, предусмотренные Договором.

2.3.9. В случае досрочного расторжения настоящего договора, а равно в случае одностороннего отказа Арендодателя от настоящего договора, Арендатор обязан передать Объект по передаточному акту, подписываемому сторонами договора, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Датой акта приема-передачи определяется срок окончании взимания арендной платы и других платежей.

2.3.10. Согласовывать с Арендодателем в письменной форме размещение рекламы и иных информационных носителей за пределами Объекта. Установка рекламы и иных информационных носителей за пределами Объекта, без письменного согласия Арендодателя, запрещается.

2.3.11. Согласовывать с Арендодателем в письменном виде режим работы Объекта, а также любые изменения режима работы. Соблюдать режим работы торгового центра «Москва».

2.3.12. Заключить в течение пятнадцати дней с момента заключения настоящего договора с Дочерним унитарным предприятием по оказанию услуг «Санта-Сервис» договор по возмещению расходов, возмездному оказанию услуг, техническому обслуживанию, содержанию здания и помещений.

2.3.13. Осуществляет обращение с образующимися отходами в соответствии с требованиями законодательства РБ об отходах, при этом  Арендатор  является собственником отходов. Находящиеся в арендуемом Объекте на момент его передачи в аренду  люминесцентные (ртутьсодержащие) лампы являются собственностью Арендатора и утилизируются им.

2.3.14. Принять долевое участие (пропорционально занимаемой площади) в текущем ремонте площадей общего пользования и капитальном ремонте здания.

2.4. Арендатор имеет право:

2.4.1. Производить перепланировку и переоборудование арендуемых помещений с письменного разрешения Арендодателя.

2.4.2. Собственности на произведенные за свой счет отделимые улучшения арендуемого помещения. Неотделимые улучшения являются постоянной и неотъемлемой частью данного помещения и остаются у Арендодателя без возмещения расходов Арендатору.

 

3. РАСЧЕТЫ

3.1.  Арендная плата по соглашению сторон на момент заключения настоящего договора составляет: ______________________ евро в месяц из расчета _______________________ евро за 1 м.кв.

3.2.  На момент заключения настоящего договора Арендодатель не является плательщиком налога на добавленную стоимость, согласно статьям 285, 286 Налогового кодекса Республики Беларусь от 29.12.2009 г. в связи с применением упрощенной системы налогообложения без уплаты налога на добавленную стоимость.

3.3.  Арендатор уплачивает арендную плату самостоятельно не позднее 5-го числа текущего месяца в белорусских рублях по курсу, установленному Национальным Банком Республики Беларусь на день оплаты, на расчетный счет Арендодателя.

3.4.  Стороны договорились, что размер арендной платы, предусмотренный настоящим договором, может изменяться неоднократно в течение года по соглашению сторон.

3.5.  Временное не использование Объекта Арендатором не освобождает его от арендной платы и иных платежей.

3.6.  Арендатор в течение 3 (трех) дней со дня заключения настоящего договора в счет обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору обязан перечислить на расчетный счет Арендодателя предварительную оплату по арендной плате  в размере _________________ евро, которая подлежит зачету в счет причитающихся с Арендатора платежей по уплате арендной платы.

3.7.  Уплата предварительной оплаты  производится Арендатором в белорусских рублях по курсу, установленному Национальным Банком Республики Беларусь на день уплаты, на расчетный счет Арендодателя.

 

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1.  За нарушение условий настоящего договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РБ и настоящим договором.

4.2. Если состояние Объекта по окончании срока аренды Объекта не соответствует условиям, предусмотренным в договоре, Арендатор возмещает Арендодателю причиненные убытки.

4.3. Арендатор самостоятельно несет ответственность согласно действующему законодательству за несоблюдение технических норм и правил, правил и норм санитарной, экологической и противопожарной безопасности, электробезопасности, соблюдение противопожарного режима и обеспечение арендуемого Объекта первичными средствами пожаротушения.

4.4. Арендатор обязан возместить Арендодателю штрафные санкции, которые были применены к Арендодателю уполномоченными органами за нарушения, допущенные Арендатором.

4.5. За просрочку арендных платежей по настоящему договору Арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% от суммы не произведенного платежа за каждый день просрочки.

4.6. В случае нарушения Арендатором п..2.3.2., п.2.3.10., п.2.3.11  настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 100 %  месячной арендной платы.

4.7. Применение санкций, установленных настоящим договором, не освобождает Арендатора от выполнения возложенных па него обязательств или устранения нарушений.

4.8. Арендодатель не  несет ответственность за сохранность имущества Арендатора.

4.9. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы Арендодатель имеет право опечатать Объект и заблокировать к нему доступ.

В этом случае, Арендодатель направляет Арендатору письменное предупреждение о том, что в случае если Арендатор не ликвидирует образовавшуюся задолженность по арендной плате в определенный в предупреждении срок, Объект будет опечатан, а доступ к нему заблокирован. В предупреждении указывается дата и время, когда Объект  будет опечатан и заблокирован, и приглашается представитель Арендатора. Объект опечатывается комиссией, состоящей из представителей Арендодателя и представителя Арендатора, что фиксируется в акте и заверяется подписями членов комиссии. При отказе Арендатора подписать акт либо в случае неявки представителя Арендатора,  Арендодатель фиксирует данный факт в акте с привлечением в качестве свидетелей третьих лиц.

В случае, если Арендатор не ликвидировал задолженность по арендной плате в определенный в предупреждении срок, Объект остается опечатанным, а доступ к нему заблокированным до момента погашения задолженности Арендатором. В данном случае Арендодатель также имеет право в соответствие со ст.340 Гражданского кодекса Республики Беларусь удерживать имущество Арендатора, находящееся опечатанном в Объекте, до момента погашения задолженности Арендатором.

Арендатор производит арендную плату и иные платежи по настоящему договору за весь период, в течение которого заблокирован Объект, в полном размере.

Блокирование Объекта подлежит немедленному снятию после предъявления Арендатором документов, подтверждающих полное погашение имеющейся задолженности по арендной плате и иным платежам.

 

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1.       Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует неопределенный срок.

5.2. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора. В данном случае Арендодатель обязан письменно уведомить Арендатора об одностороннем отказе от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке с указанием причин. При этом в течение трех банковских дней со дня получения Арендатором соответствующего уведомления, Арендатор обязуется сдать арендуемое помещение по акту приема-передачи в надлежащем состоянии, оплатить все платежи, предусмотренные настоящим Договором, за период до дня освобождения Арендатором арендуемого помещения включительно. Односторонний отказ Арендодателя от исполнения настоящего договора  может иметь место в следующих случаях:

5.2.1.  однократного грубого или систематического нарушения любого из ниже перечисленных условий настоящего договора, а именно: установленного режима работы Торгового центра «Москва»; нарушения порядка пользования имуществом Арендодателя, правил пожарной безопасности, электробезопасности, норм гигиены и санитарии; нарушения общественного прядка, а также в случае содержания в ненадлежащем виде Объекта (несвоевременная уборка, неправильная эксплуатация и т.д.). Грубым нарушением стороны признают нарушение, которое повлекло либо могло повлечь возникновение убытков для Арендодателя, создает угрозу повреждения имущества Арендодателя либо потери положительного имиджа Торгового центра «Москва», а также представляет угрозу здоровью и жизни людей.

5.2.2. умышленного или неосторожного ухудшения Арендатором имущества;

5.2.3. сдачи Арендатором в аренду или безвозмездное пользование полученного по договору Объекта без согласия Арендодателя; 

5.2.4. просрочки внесения Арендатором платежей по настоящему договору свыше 10 дней;

5.2.5. систематического невыполнения законных требований уполномоченных лиц Арендодателя (администрации и иных представителей) и/или должностных лиц государственных органов.

5.2.6. уклонения от принятия Объекта.

5.2.7    систематическое (2 и более раза) нарушение режима работы торгового центра.

5.3.        Договор считается расторгнутым в соответствии с п.5.2. с момента получения уведомления Арендодателя об одностороннем отказе от исполнения договора.

5.4.       Изменение законодательства, а также иных документов, исходящих от органов власти, регулирующих отношения аренды, в том числе по вопросам установления размера арендной платы, является основанием для внесения изменений и дополнений в настоящий договор с момента вступления в силу указанных изменений и документов.

 

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Все вопросы, неурегулированные договором, регулируются действующим законодательством Республики Беларусь.

6.2.Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами. Проект изменения и дополнения к договору рассматриваются каждой из сторон не более 15 календарных дней со дня его получения.

6.3. Все споры по настоящему договору решаются путем переговоров, а при не достижении согласия – в Экономическом суде Брестской области.

6.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу – по экземпляру каждой из сторон договора.